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门徒娱乐-门徒平台-门徒注册登录伴随着市场活跃度回升,房价迎来强势反弹,上涨城市数量也在继续增加。“涨价”背后的原因,除政策刺激外,还有一路狂奔的豪宅市场。
近两年,不论楼市冷热,豪宅市场始终都是一骑绝尘,交易价屡破天花板,人们的想象力,已跟不上市场的购买力。
从一线到二线,豪宅市场全面领跑
近日,由于大量富豪集中涌入,新加坡被逼深夜放辣招,对外国买房客户,印花税从30%提高至60%。
无可否认的是,每当经济形势遇阻,豪宅都是资产避险的“最佳选项”。
门徒娱乐-门徒平台-门徒注册登录前有京城富豪抢爆万柳书院,后有广州珠江新城别墅33万/㎡成交,上海老洋房99.3万元/㎡挂牌。作为亚洲豪宅聚集地,通关后的香港,亿元豪宅也被富豪疯抢,一季度交易宗数暴涨3.7倍。
自楼市从高周转向高质量转变,市场便出现一种新的认知——越贵的楼盘,反而卖得越好。
纵览北上广深,抑或厦门、佛山等强二线销售额排行榜,占领前列的往往都是千万级的豪宅项目,真正把高端盘卖出了刚需速度。
克尔瑞最新数据显示,今年一季度,广州千万豪宅又卖出1258套,短短三个月拿下去年四成的成交量,甚至一举超过两年前全年销量。
对精明无比的富豪来说,每次出手必定深思熟虑、高瞻远瞩,疯抢豪宅并不是盲目跟风,而是时代和时势使然。
一是,中国千万高净值人群猛增;胡润财富报告,2022年我国千万资产家庭较上年增长2.5%至211万户;亿元资产家庭较上年增长3.5%至13.8万户。
门徒娱乐-门徒平台-门徒注册登录家庭财富暴涨的背后,胡润认为首先是房地产市场的推动,特别是在一线城市,豪宅市场火热,单价15万以上豪宅成交量翻倍,分布在上海、苏州、北京、深圳和广州。
二是,狂飙的M2增速,创7年来新高,印钞速度比经济增长速度快,天量货币供应下,有钱人比普通人更怕手中财富缩水。
面对同样的大环境,普通人看到的是问题,有钱人看到的却是机会。
莱坊国际《2023年财富报告》显示,全球高净值人士普遍认为,住宅物业仍然是最安全的资产类别,近1/3的投资者,希望通过房地产投资来对冲通胀风险和分散投资。
不论周期如何更迭,相对于基金、股票、债券的风险波动,豪宅始终是最稳健的投资,其价值会伴随自身的稀缺性,实现可持续性的财富跃级。
毕竟,豪宅背后承载的,是对城市稀缺资源的占有,无论地段,还是产品力,对顶豪拥有者来说,都是一种财富传承。
无可复制,方显豪宅最纯粹价值
古往今来,豪宅市场都是独立于大市,牛市闷声赚大钱,逆市独当一面,不能用传统刚需思维去解读。
每当豪宅掀起市场风云,普通人只为价格震动,财富阶层看到的,却是错失的机会。
作为固定资产,房产依附土地而建,随着社会的发展,最终所有的财富都会凝聚在不可再生资源——土地和土地之上的城市文明。
尤其豪宅,往往占据江河湖等城市稀缺自然资源,无可复制,亦不可再造,价值恒久传承。
门徒娱乐-门徒平台-门徒注册登录正如浩瀚的珠江两岸,豪宅不计其数,从10万+到30万+,只用了短短几年,任何投资产品的收益率,放在豪宅面前都该汗颜。
如今一河两岸的珠水天际线,处处都写着高不可攀,直到天鹅壹号横空入市,高净值人群才有机会,重获阶层跃升的入场票。